Com saber si tinc clàusula terra o IRPH

PerSbAdvocats

Com saber si tinc clàusula terra o IRPH

Per saber si tenim clàusula sòl o si el nostre tipus d'interès depenia de l'IRPH, hem d'aconseguir l'escriptura de préstec hipotecari. No confondre amb la de compravenda. Quan vam comprar un pis es fan dues escriptures en el notari. La de Compra-venda ens ratifica com a propietaris de casa nostra. La del préstec hipotecari ens indica les clàusules financeres i no financeres de la nostra hipoteca. El consumidor no acostuma a tenir còpia d'aquesta última. Anar al banc a preguntar si tenim clàusula sòl no ens sembla el mètode més fiable. Tampoc és el millor mètode mirar els rebuts dels últims anys. Si els tenim cal fixar-se sobretot en els anys 2009 i successius i veure que va succeir amb la variació de la quota d'un any al següent. D'altra banda potser si que variava perquè el tipus d'interès estava referenciat a l'índex IRPH, índex anul·lat i que també suposava un sobrecost en les nostres quotes mensuals que en molts casos s'està tornant. Per estar segurs i poder reclamar amb garanties necessitem aconseguir les escriptures del préstec. Normalment la sucursal on paguem el nostre rebut mensual ens pot proporcionar una còpia. Solen guardar un. Si el banc ens posa dificultats, o no volem passar pel banc, haurem d'anar al notari on vam signar la hipoteca. Si el notari ja s'ha anat, s'ha jubilat, etc, haurem de preguntar al col·legi notarial provincial que notari s'ha quedat seus arxius. Si coneixem algun notari és probable que ens pugui indicar. En grans ciutats caldrà preguntar al col·legi de notaris. Hi ha la possibilitat que en comptes de constituir un nou préstec hipotecari, ens subrogáramos la del promotor. En aquest cas les clàusules poden estar en l'escriptura del promotor o modificades en la nostra escriptura. En cas de subrogació necessitarem probablement les dues escriptures. El notari ens cobrarà de 25 a 75 € per escriptura. Un cop aconseguida l'escriptura haurem de buscar un apartat anomenat "Limitacions a la variació del tipus d'interès". Sol trobar-se en la tercera clàusula financera, tot i que hi ha diferents tipus de redactat i diferents tipus de préstec hipotecari per la qual cosa si no la trobem, no desesperem. El millor és apropar-nos a l'advocat de confiança que està més acostumat al llenguatge jurídic. A SB Advocats recomanem encaridament anar a l'advocat de confiança ja que les reclamacions extrajudicials plantejades pel govern a través del Reial Decret, no ens ofereixen garanties de cara al consumidor. Ens caldrà un bon professional del dret que pugui guiar-nos pas a pas a través del que està sent una reclamació llarga i complexa, en què qualsevol ficada de pota pot tenir conseqüències dràstiques. El procés pot durar un mínim de 3 o 4 mesos. I a partir d'aquí es pot complicar fins a anys. Adjuntem un enllaç a un web jurídic d'una gran professional del dret,  Verónica del Carpio, per al que vulgui saber més sobre el Reial Decret del govern de les reclamacions extrajudicials de les clàusules sòl. Professora de dret civil, subscrivim aquestes crítiques. Per la nostra experiència portem unes quantes sentències amb final feliç, encara que en gairebé cap cas contra ha posat les coses fàcils. ¿Com ens retornarà el banc? Un cop aconseguida l'escriptura del préstec, qualsevol advocat o assessor fiscal li indicarà la quantitat aproximada. També tenim calculadores a internet que ens poden donar una quantitat aproximada, tot i que cada préstec hipotecari és un món. Uns tenen carència, a altres se'ls va treure la clàusula sòl sense dir res, altres van reclamar i el banc els va fer cas, etc. Cap calculadora ens donarà la quantitat exacta, però si aproximada. Fins que no aconseguim un extracte de tots els rebuts pagats, desglossat per tipus d'interès, no podrem saber-ho. Recomanem la calculadora de la OCU. però només per fer-nos una idea aproximada. No ens cansarem de repetir que enfrontar-se a aquest tipus de reclamació només és molt arriscat. L'advocat expert ens assessorarà sobre tot el procés extrajudicial i si arriba el cas plantejar el judicial, perquè ens tornin tot el que és nostre, i no conformar-nos només amb una part.

Quant a l'autor

SbAdvocats administrator

Despatx d'Advocats Sesé & Bròvia

Deixeu una resposta